Évolution des nouveaux logements à Côte-Saint-Paul - Ville-Émard

Combien de nouveaux logements voit-on apparaître dans le quartier ? Construit-on plus qu’on ne démolit ? Privilégie-t-on la construction neuve ou la conversion de bâtiments commerciaux en habitations ? Plongeons dans les chiffres pour le découvrir !

Nombre de nouveaux logements par date de début de demande

Voici les chiffres "au net", c’est-à-dire en tenant compte des suppressions dues aux démolitions ou aux fusions de logements. Ces données s’appuient sur la date de début de la demande de permis.

Attention aux chiffres récents : ils restent approximatifs, car seuls les permis déjà obtenus sont publiés. Comme l’obtention d’un permis peut prendre des mois, un décalage est inévitable. Par exemple, aucune demande déposée après le 22 mai 2024 n’a encore abouti à un permis accepté.

Nombre de nouveaux logements (au net) par date d’émission de permis depuis 2014

Voici l’évolution des logements nets dans Côte-Saint-Paul et Ville-Émard, basée sur la date d’émission des permis :

Une moyenne de 34 logements supplémentaires par an, c’est bien peu pour un quartier comme celui-ci ! L’année 2024 sort du lot avec un boom à 65 unités, porté par deux projets majeurs : un de 16 logements et un autre de 18. Mais ne nous emballons pas trop vite : ces chiffres sont "au net", donc ils reflètent aussi les pertes dues aux démolitions ou fusions. En 2017, par exemple, une vague de démolitions explique le maigre gain d’un seul logement. Les permis sont émis, mais la construction, elle, peut traîner en longueur.

Délais moyens pour obtenir un permis de construction

Les nouveaux logements peuvent découler de divers permis : agrandissements, travaux intérieurs ou constructions neuves. Sans surprise, ce sont les permis de construction qui prennent le plus de temps.

À Montréal, obtenir un permis de construction demande en moyenne un an – un délai colossal, mais devenu presque banal. Que ce soit pour des logements sociaux ou privés, ces lenteurs découragent bien des projets.

Délais moyens par année de demande

Avec si peu de permis par an, un seul dossier plus lent ou rapide peut fausser la moyenne. À l’avenir, ajouter une colonne pour la médiane offrirait une vue plus équilibrée.

Méthodologie

Je me suis appuyé sur un fichier regroupant toutes les données de l’arrondissement du Sud-Ouest. Voici comment j’ai procédé :

1. Localisation : J’ai vérifié si les coordonnées géographiques tombaient bien dans Côte-Saint-Paul - Ville-Émard. Les données de la ville ne fournissent que l’adresse (numéro et rue), sans code postal. Heureusement, les coordonnées géo sont disponibles dans 90 % des cas. J’ai supposé que le code postal H4E correspondait au secteur – à vérifier ici.

   • J’ai tracé un polygone du secteur avec geojson.io, basé sur Google Maps.
   • Dans Google Sheets, un script utilisant l’algorithme de lancer de rayons (Ray-Casting Algorithm) a confirmé si les coordonnées étaient dans ce polygone.

2. Filtrage : J’ai exclu les permis sans impact sur le nombre de logements (ex. : rénovations de salle de bain).

3. Calcul : J’ai sommé les logements selon la date d’émission ou de demande de permis.

Points à noter

• Les permis émis ne signifient pas que les logements sont déjà habitables : la construction peut prendre du temps.
• Certains projets annoncés n’apparaissent pas encore dans les données si leur permis est en attente ou si la Ville de Montréal n’a pas mis ses fichiers à jour.

Ces données proviennent de l’ensemble 'Permis de construction, transformation et démolition' du portail des données ouvertes de la Ville de Montréal, en date du 5 mars 2025 (dernière mise à jour des métadonnées : 27 février 2025).